随着城镇化率的不断提高，城市增量建设向存量建设转变，城市更新被提上重要议程。城市更新对象大多为老旧住宅小区、老旧低效的商办、城区内的低效用地(工业园区、批发市场、物流仓储)及高校等外迁后留下的原有地块等，旨在通过有机更新实现城市布局更科学、功能更强、产业更优、品质更高的诉求，全面提升城市可持续发展能力。

根据项目的不同对象及其基础条件，结合《成都市城市有机更新实施办法》，城市有机更新主要包括以下方式：

一是“留”，也就是保护传承，提出“在符合保护要求的前提下对建筑进行维护修缮、综合整治和功能优化，对建筑所在区域的基础设施、公共服务配套设施和环境进行更新完善，但不改变建筑整体风貌、主体结构和重要饰面材料，不得进行新建、扩建、改建活动”，该种方式适用于经建筑评估后有一定历史保护或传承价值的建筑或区域；

二是“改”，也就是优化改造，提出“维持现状建筑格局基本不变，主要通过局部改建、功能置换、修缮翻新、配套设施完善建设等方式，加大老旧小区宜居改造，促进建筑活化利用和人居环境改善提升”，该种方式适用于经评估不实施搬迁或拆迁的老旧小区、老旧商业办公建筑或街巷等；

三是“建”，也就是拆旧建新，提出“将原有建筑物进行拆除，按照新的规划和用地条件重新建设”，这种方式适用于一些经评估需要重点提升和整体打造的区域，例如城区工业园区、批发市场、物流仓储及高校等外迁后留下的原有地块等。

经过项目评估后，针对不同特，点的建筑或区域，单独或综合采取“留”、“改”、“建”的方式推进实施城市更新。

(作者：柏蔚)